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[제812호] 업무대행 수수료 유동화 상품

동산

모집기간 | 2019-06-11 ~ 2019-06-12

투자기간 2개월 | (연)예상 수익률 16.0%2019.06.11(화) 모집

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2억원

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자주 묻는 질문

Q분양률이 저조할 경우 어떻게 되나요?
세대당 분양계약시 1차 3,000만원, 이후 한 달 이내 3,000만원, 3차 3,000만원 총 9,000만원을 납입하게 됩니다. 대출 금액 대비 분양이 20%~30% 이상 진행되어도 당사의 대출금은 상환 재원 확보가 가능합니다. 분양이 저조하거나 사업 진행이 순조롭게 진행되지 않을 경우 업무대행권을 직접 인수하여 데일리펀딩이 사업을 주도하거나 대행권을 매각한 후 최우선으로 EXIT 하게 됩니다.
Q리파이낸싱을 할 경우, 펀딩이 실패하면 어떻게 하나요?
본 상품은 2개월 단위로 리파이낸싱을 진행하게 됩니다. 최대 50억원 한도로 진행되며 분양을 진행하면서 분양수익금으로 부분 상환이 이루어지기 때문에 실제 대출 금액은 줄어들게 되며 리파이낸싱 금액 부담은 크지 않습니다. 또한 다수의 법인, 기관 등과 자금 투입계획을 세워 진행하기 때문에 정상 상환이 가능할 것으로 예상됩니다. 신탁 계좌로 입금되는 분양 계약금 369억원은 대출금 상환으로 사용되며, 분양금 신탁계좌의 강제인출(인출요청서확보)이 가능하기 때문에 상환이 가능합니다. 최악의 경우에도 사업대행권 인수 등을 통해 지속적인 분양을 진행하며, 꾸준히 분양 계약금이 납입되기 때문에 연체는 진행되어도 원금 손실의 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다.
Q분양 이후 사업 승인 등의 사업이 제대로 진행되지 않으면 어떻게 되나요?
본 상품은 향후 사업의 진행 여부와는 상관없으며, 분양원 모집을 진행한 후 분양 수익금으로 EXIT하는 구조의 상품입니다. 상환재원은 분양계약금입니다. 분양자 모집이후 사업승인, 인허가, 공사진행 등 이후 복잡한 사업 진행여부와는 관련이 없습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자일수 수익금(세전) 이자소득세 주민세 플랫폼이용료 수익금(세후)

예시는 실지급일이 아닌 당일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억원
모집현황 2억원
최소투자금액 1만원
(연)투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 2개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 데일리펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

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