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[제455호] 의정부시 오피스텔 1순위 건축사업자금 3-12차

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[제455호] 의정부시 오피스텔 1순위 건축사업자금 3-12차

모집기간 2018-12-05 ~ 12-06

  • 모집금액 1억5,000만원
  • (연)예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월
  • 현재 모집금액 : 150,000,000 원
  • 100%
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부동산
이자상환중(0/6)
  • 현재 모집금액 150,000,000원
  • 모집 금액 1억5,000만원
  • (연)예상 수익률 연 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-12-05 ~ 2018-12-06
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

 

 

186, 203, 242, 385, 390, 400, 408, 418, 431 호 상품과 동일차주 (총합 500만원 투자한도제한)

※대지위치 : 경기도 의정부시 의정부동 122-17​

네이버 지도

투자시 유의사항


 

 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 당일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억5,000만원
모집현황 1억5,000만원
최소투자금액 10만원
(연)투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 데일리펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

 

  

 

 

 

투자상품 정보

 

 

 

담보 및 투자자 보호

담보설정 방법 – 담보신탁 1순위 우선수익권 

 

사업관리 – 신탁사 자금관리대리사무 계약

                 투자금공사대금 등의 모든 자금을 신탁회사가 관리하게됩니다.

추가채권보전 – 1. 시공사 대표 공동 차주

                        2. 시공사 연대보증

                        3. 시행권 포기각서

                        4. 시공권포기각서

                        5. 유치권 포기각서

                        6. 책임준공 확약서

                        7. 건축주 명의변경 동의서

                        8. 사업주체 명의변경 동의서

원리금 상환 계획

※원금 상환 : 만기일시상환

※이자 지급 : ​최초의 이자기간은 투자당일로부터 기산하여 1개월 경과하는 달의 투자당일 응당일까지로 하며 해당일에 이자를 지급, 그 이후의 각 이자기간은 직전 이자기간의 종료일부터 1개월 경과하는 달의 투자당일 응당일에 지급

 

Q&A

1. 공사는 어디까지 진행되었나요?

 5F 바닥 con'c 타설 후, 주차타워 철근 작업 및 5층 바닥 및 벽면/옹벽작업중입니다.

 

2. 신협에서 두개 동을 모두 PF를 진행하지 않는 이유는 무엇인가요???
 

 A동 PF를 승인한 00신협의 경우 개인차주에 대하여 시설대자금으로 50억원의 대출한도를 정하고 있습니다. 두개 동의경우 70억원의 대출이 실행되어야 하기 때문에 1개동 만을 진행하였으며, 해당 금융기관으로부터 소개를 받아 상품을 1개동씩 공동으로 진행하게 되었습니다.

 

3. 공사기간에 비해 짧은 기간의 상품으로 리파이낸싱을 하는 이유는?  

 본 상품은 35억원의 한도안에서 진행되는 건축사업으로 공사진행사항 관리가 중요합니다. 공사현황을 상시 파악하여 현장의 문제 발생시 추가 대출을 중지하고 차주 측의 시행권 및 시공권을 회수하여 시공사 교체 등의 선제 대응을 빠르게 진행할 수 있습니다. 채권을 관리하는 데일리펀딩 입장에서는 차주측을 압박하는 수단으로 사용할수 있으며, 채권관리가 효율적입니다.

 투자자 입장에서는 짧은 투자 기간으로 효율적인 투자금관리가 가능하며, 재투자시 리워드를 통하여 수익률 추가로 상승시킬수 있습니다.

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투자계산기

투자금액

(연)수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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