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[제361호]평택 역세권 레지던스 건축사업자금 44차

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[제361호]평택 역세권 레지던스 건축사업자금 44차

모집기간 2018-10-11 ~ 10-12

  • 모집금액 3억원
  • (연)예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 2개월
  • 현재 모집금액 : 300,000,000 원
  • 100%
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부동산
이자상환중(0/2)
  • 현재 모집금액 300,000,000원
  • 모집 금액 3억원
  • (연)예상 수익률 연 16.00%(2개월)
  • 모집기간 2018-10-11 ~ 2018-10-12
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

   

※ 282,296,308,319,326,336,347호 상품과 동일차주(총합 500만원 투자한도 제한)

 

네이버 지도

투자시 유의사항


 


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 당일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억원
모집현황 3억원
최소투자금액 10만원
(연)투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 2개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 데일리펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

 

투자상품 정보




     

 

 

담보 및 투자자 보호

 

 토지조서

  

 

 

담보설정

  

 - 시행사 주식100% 양수도 계약

 - 시행사 수익권 질권

 - 시공사 사업지 매출채권 질권

 

 

추가채권보전

 

 1. 시공사채권매입확약서

 2. 책임준공확약서

 3. 유치권포기각서 

 4. 대표이사 연대보증

 5. 건축주 명의변경 동의서(기표시)

6. 사업주체 명의변경 동의서(기표시)

 

원리금 상환 계획

- 원금 상환 : 만기일시상환

- 이자 지급 : ​최초의 이자기간은 투자당일로부터 기산하여 1개월 경과하는 달의 투자당일 응당일까지로 하며 해당일에 이자를 지급, 그 이후의 각 이자기간은 직전 이자기간의 종료일부터 1개월 경과하는 달의 투자당일 응당일에 지급

Q&A

 

1. 사업진행은 어떻게 되나요??

 

​본 사업지는 인허가가 완료되었으며, 생보부동산신탁사와 분양관리신탁계약 및 소유권 이전을 완료했습니다. 사업자금은 신탁사에서 안전하게 관리합니다. 기존부지 건물철거등 사전작업을 완료하였으며 토목공사가 진행중입니다.

 

2. A, B동 현장에 각각 투자가 이루어 지나요??

​네. 각각 70억원의 한도내에서 대출이 진행됩니다. 안정성과 효율성을 높이고 사업수지를 상승시키기 위해 분양과 시공을 공동으로 진행합니다. A동, B동 법인과 대표이사는 각각 다르며 계약관계, 자금운용은 별개로 진행됩니다.

3. 위험 발생시 대처방안이 어떻게 되나요??

데일리펀딩의 대출금과 차주측의 추가자금분양대금(계약금중도금)으로 사업이 진행됩니다. 다만 펀딩의 저조등으로 필수사업비 확보가 어려울 경우 PF를 진행하여 사업을 진행할 예정입니다.(본 상품은 금융주관사로부터 PF, 신탁사로부터 차입형 관리신탁이 가능함을 확인하였습니다) 기한이익상실(부실)이 발생될 경우 최우선적으로 시공사에 채권을 매각할 예정입니다.(매입확약진행)

  

4.차주는 자기자본을 얼마나 투입하였나요??

 

토지대금과 인허가 설계비용 등으로 약20억원을 투입하였으며, 추가로 투자를 유치하여 투입예정입니다.

5. 2개월 상품으로 리파이낸싱을 하는 이유는 무엇인가요??

 

본 상품은 70억원 한도안에서 상환과 펀딩을 반복하여 진행하므로 분양상황, 공사진행상황 등 철저한 관리가 필요합니다. 사업 진행상황에 따라 추가 대출 여부를 판단하는 과정에서 차주측을 압박 및 통제할 수 있으며, 현장에 문제발생시 차주 측 법인의 주식100%를 인수하여 즉각 시행권, 시공권 회수 및 매각을 통하여 대응을 할 수 있습니다.

데일리펀딩 입장에서는 차주 및 시공사와 지속적으로 소통하고 관리할 수 있는 장점이 있으며, 투자자 입장에서는 단기 투자가 가능하고 리워드를 통해 수익율을 높일 수 있습니다.

6. 70억원을 모두 펀딩하는것 인가요?

  

분양률이 저조한 경우에도 필수사업비 확보를 위해 70억원으로 대출한도를 설정했습니다.

분양대금이 상환재원 및 공사대금으로 사용되기 대문에 실제 총 대출금액은 최대 모집금액보다 적은 상태로 진행될 예정입니다.

 

test

투자계산기

투자금액

(연)수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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