투자하기

[제319호]평택 역세권 레지던스 건축사업자금 36차

  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지

[제319호]평택 역세권 레지던스 건축사업자금 36차

모집기간 2018-09-14 ~ 09-15

  • 모집금액 3억원
  • (연)예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 2개월
  • 현재 모집금액 : 300,000,000 원
  • 100%
로그인 후 이용해주세요.
부동산
이자상환중(0/2)
  • 현재 모집금액 300,000,000원
  • 모집 금액 3억원
  • (연)예상 수익률 연 16.00%(2개월)
  • 모집기간 2018-09-14 ~ 2018-09-15
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요


 

 

※ 231,236,251,264,282,296,308호 상품과 동일차주(총합 500만원 투자한도 제한)

 

네이버 지도

투자시 유의사항

   

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 당일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억원
모집현황 3억원
최소투자금액 10만원
(연)투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 2개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 데일리펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

 

 

 

 

투자상품 정보




    

 

 

담보 및 투자자 보호

 

 토지조서

  

 

 

담보설정

  

 - 시행사 주식100% 양수도 계약

 - 시행사 수익권 질권

 - 시공사 사업지 매출채권 질권

 

 

추가채권보전

 

 1. 시공사채권매입확약서

 2. 책임준공확약서

 3. 유치권포기각서 

 4. 대표이사 연대보증

 5. 건축주 명의변경 동의서(기표시)

6. 사업주체 명의변경 동의서(기표시)

 

 

원리금 상환 계획

- 원금 상환 : 만기일시상환

- 이자 지급 : ​최초의 이자기간은 투자당일로부터 기산하여 1개월 경과하는 달의 투자당일 응당일까지로 하며 해당일에 이자를 지급, 그 이후의 각 이자기간은 직전 이자기간의 종료일부터 1개월 경과하는 달의 투자당일 응당일에 지급

 

Q&A

 

1. 사업진행 계획은 어떻게 되나요??

 

 토지인허가를 완료하였으며2개의 토지로 분할을 완료 후 2개의 SPC법인으로 각각 명의를 이전하여 분양관리신탁을 진행합니다. 데일리펀딩은 분양관리신탁을 계약후 기표작업을 진행하며, 부지정리 및 측량 등 사전작업 후 2018년 7월 착공에 들어갑니다.

 

2. A, B동 2개 현장 모두 투자가 이루어 지나요??

 

 네. 각각 70억원의 한도에서 대출을 진행합니다. 분양, 시공사 선정 등은 효율성을 높여 사업수지를 상승시켜 공동으로 진행하지만, 2개 현장의 법인과 대표이사는 각각 다르며 계약관계, 자금관련 등은 각자 진행하게 됩니다. 

 

3. 상환재원 및 위험발생시 시나리오는 어떻게 되나요??

 

  데일리펀딩의 대출금과 차주측의 추가자금분양대금(계약금중도금)으로 사업을 진행할 예정입니다. 다만 펀딩의 저조등으로 필수사업비 확보가 어려울 경우 PF를 진행하여 사업을 진행할 예정입니다.(본상품은 금융주관사로부터 PF, 신탁사로부터 차입형 관리신탁이 가능함을 확인하였습니다)기한이익상실이 발생될 경우 즉각 시공사에 채권을 매각할 예정입니다.(매입확약진행)

  

4.차주는 자기자본을 얼마나 투입하였나요??

 

 토지대금과 인허가 설계비용 등으로 약20억원을 투입하였으며, 추가로 투자를 유치하여 투입예정입니다. 

5. 2개월 상품으로 리파이낸싱을 하는 이유는 무엇인가요??

 

 본 상품은 70억원 한도안에서 상환과 추가펀딩을 반복하며 진행하게 됩니다. 분양상황, 공사진행사항 등의 철저한 관리를 필요로 합니다. 공사 중간 재계약을 통하여 추가대출 판단 및 차주측을 압박 및 통제할 수 있으며, 현장의 문제발생시 법인의 주식100%를 인수할 수 있기 때문에 즉각 시행권 및 시공권 회수 및 매각을 통하여 선제 대응을 할 수 있습니다.

 투자자입장에서는 단기적으로 투자금을 회수하여 자금사용 및 재투자를 통한 리워드로 수익률을 높일수 있으며, 데일리펀딩 입장에서는 차주와 시공사측을 압박하며 타이트하게 관리할 수 있습니다. 

 

6. 70억원을 모두 펀딩하는것 인가요?

  

 분양률이 저조한 경우에도 필수사업비 확보를 위해 70억원으로 대출한도를 설정하였습니다.

분양대금은 모두 상환재원 및 공사대금으로 사용되기 때문에 실제 대출잔액은 설정한 한도액보다 적은 상태로 진행됩니다.

test

투자계산기

투자금액

(연)수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 데일리펀딩 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기