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[제212호] 송탄역 역세권 생활형숙박시설 건축사업자금 17차

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[제212호] 송탄역 역세권 생활형숙박시설 건축사업자금 17차

모집기간 2018-07-11 ~ 07-14

  • 모집금액 2억원
  • (연)예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 2개월
  • 모집 진행률
  • 100%
부동산
이자상환중(0/2)
  • 현재 모집금액 200,000,000원
  • 모집 금액 2억원
  • (연)예상 수익률 연 16.00%(2개월)
  • 모집기간 2018-07-11 ~ 2018-07-14
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요




※ 143호, 171호, 185호, 191호, 202호 상품과 동일차주 (총합계 500만원 한도제한)

네이버 지도

투자시 유의사항

  

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 당일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억원
모집현황 2억원
최소투자금액 10만원
(연)투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 2개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 데일리펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

 

투자상품 정보



 

담보 및 투자자 보호

담보설정

  

 - 시행사 주식100% 양수도 계약

 

 

추가채권보전

 

 1. 시공사채권매입확약서

 2. 책임준공확약서 

 3. 유치권포기각서 

 4. 대표이사 연대보증

 5.건축주 명의변경 동의서

 6.사업주체 명의변경 동의서

원리금 상환 계획

- 원금 상환 : 만기일시상환

- 이자 지급 : ​최초의 이자기간은 투자당일로부터 기산하여 1개월 경과하는 달의 투자당일 응당일까지로 하며 해당일에 이자를 지급, 그 이후의 각 이자기간은 직전 이자기간의 종료일부터 1개월 경과하는 달의 투자당일 응당일에 지급

 

 

Q&A

 

1. 상환재원 및 위험발생 시나리오는 무엇인가요?? 

 

-상품의 부실 발생시 최우선적으로 시공사에 채권을 매각하게 됩니다. 시공사의 경우 2017년 재무제표 기준 자산400억원 이상을 보유하고 있어 채권매입에 문제가 없을것으로 판단됩니다. 뛰어난 사업성과 시공사 평가를 통하여 중도금 대출, 금융권PF , 차입형 신탁등이 진행 가능하며, 다양한 EXIT구조가능함을 확인하였습니다.

 

 

2. 펀딩 목표 금액을 모집하지 못하면 어떻게 하나요?? 

 -분양률이 저조한 경우에도 필수사업비 확보를 위해 70억원으로 대출한도를 설정한것입니다. 분양대금이 상환재원 및 공사대금으로 사용되기 때문에 실제 총 대출금액은 최대모집금액보다 적은상태로 진행되게 됩니다. 전체사업 기간동안 나누어 모집하기 때문에 무리는 없을것으로 판단됩니다.

 

 

3. 차주의 자기자본 투입은 어느정도 인가요??

 

  - 차주는 토지를 39.4억원에 매입하였으며, 토지담보대출 20억원을 받았으며,  토지잔금과 사업비 등으로 20억원 이상을 투입하였습니다.

  

4. 리파이낸싱을 하는 이유는 무엇인가요???

 

 - 본 상품은 최대모집금액 한도안에서 펀딩과 상환을 반복하며 진행하게 됩니다. 분양상황, 공사진행상황 등 철저한 관리가 필요합니다. 공사 진행상황에 따라 추가대출 판단으로 차주측에 압박 및 통제할 수 있으며, 문제발생시 차주측 법인의 주식100%를 인수하여 시행권 회수 및 매각을 통하여 선제대응을 할 수 있습니다. 데일리펀딩 입장에서 차주 및 시공사와 지속적으로 소통하고 관리할 수 있으며, 투자자 입장에서 단기적으로 투자가 가능하여 자금사용 또는 재투자를 선택하여 리워드 수익율을 높일 수 있습니다

5. 평택 지산동 상품과 어떤 연관성이 있나요??

 

 - 사업의 안전성과 효율성 등을 높이기 위해 분양과, 시공 부분을 하나의 브랜드로 컨소시엄을 구성하여 진행하게 됩니다. 사업지 등은 떨어져 있으며, 법인과 대표이사 등은 관계가 없으며, 계약관계, 자금운용 등도 각자 진행되게 됩니다.

 

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투자계산기

투자금액

(연)수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 데일리펀딩 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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