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[88호]동일하이빌 타운하우스 건축 신탁 1순위 17차

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[88호]동일하이빌 타운하우스 건축 신탁 1순위 17차

모집기간 2018-03-14 ~ 03-20

  • 모집금액 3억원
  • (연)예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 3개월
  • 모집 진행률
  • 100%
부동산
이자상환중(2/3)
  • 현재 모집금액 300,000,000원
  • 모집 금액 3억원
  • (연)예상 수익률 연 16.00%(3개월)
  • 모집기간 2018-03-14 ~ 2018-03-20
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상환완료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

 

※ 57호, 59호, 67호, 70호, 73호, 78호, 84호 투자자 중복투자 가능 

다음 지도

투자시 유의사항

    

 

 

 

 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 당일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억원
모집현황 3억원
최소투자금액 10만원
(연)투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 데일리펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

POINT 1

담보신탁 1순위 우선수익권 확보

 

본건은 경기도 양평 시인의 마을 인접토지에 총면적 14,479 ( 4,352)에 총 48세대 분양가 총액 170억원, 예상사업이익(세전) 40억원 규모의 타운하우스 건설사업니다.

 

데일리펀딩은, 아시아 신탁사에 담보신탁계약을 통해 1순위 우선수익권을 확보하였으며, 신탁사 자금대리사무 계약을 통하여 안전하게 자금관리를 진행합니다. 1차로 총20억원의 대출을 진행하였으며, 최대80억의 한도안에서 추가펀딩을 진행합니다. 분양가대비 LTV는 약46.5%입니다.

 

  

POINT 2

동일하이빌 대형 건설사 시공사로 선정

 

 대단지 아파트등을 주로 건설하는 동일토건(브랜드 동일하이빌)이 본현장을 우수한 사업지로 판단하여 시공사로 참여하게 되었습니다. 비교적 소형 사업장에 대형 건설사가 시공사로 선정됨에 따라  가장 큰 리스크인 시공사리스크 , 미준공 리스크를 제거 할 수 있습니다. 동일토건에서는 도급계약 후 책임준공확약서 및 계약이행보증보험증권을 발행하여 안정장치를 추가 하게 됩니다.


 

POINT 3

모델하우스를 통한 분양성 우수

 

 양수역 인근에 모델하우스를 건축완료하였습니다. 2월14일 모델하우스 완공 및 본격적인 분양을 시작하였습니다. 일반적으로는 현장사무실과 인터넷을 통한 분양을 진행하지만, 본상품은 모델하우스 건축 및 공격적 분양을 통하여 준공전 100% 사전분양을 목표로 하고 있습니다. 동일하이빌이 건설사로 선정되어 브랜드를 이용한 분양으로 분양성은 탄력을 받을것으로 예상됩니다.

 


 

POINT 4

 

 

명문학군 고급전원마을 우수한 입지조건

 

 본사업지 서종면은 시인의마을 , 숲속마을 , 소나기마을 등 대표적인 고급 전원주택단지가 위치하고 있으며, 명문학군(양서고등학교, 서종중, 서종초)으로 유명하여 강남의 학부모들에게 인지도가 높아 연예인을 비롯하여 자녀를 분 학부모들이 전원생활을 위해 꾸준히 입주를 하고 있습니다. 남양주시와 인접하고 있으며, 서종IC를 통해 수도권으로의 접근이 용이합니다.

 

투자상품 정보

 

 

 

아래 사진은 양수역 인근 모델하우스 사진입니다.






 

담보 및 투자자 보호

담보설정:  담보신탁 1순위 우선수익권

 

 

추가채권보전:

 

1.대표이사 연대보증

2.공동사업주 연대보증

3.시공사보증보험증권 발행 

4.시행권 포기각서 

5.유치권 포기각서

6.건축주 명의변경 동의서

7.사업주체 명의변경 동의서

8.책임준공확약서

원리금 상환 계획

상환방법 : 만기일시상환 

 

 

Q&A

 


 

1.  공사일정은 어떻게 되나요??


 3월초 펜스작업 및 도로공사 등 기초 토목공사를 시작하였습니다. 완공시까지 6~7개월을 목표로 하고있습니다.

 

2. 공사기간은 6개월이상인데 3개월 상품을 만들어 리파이낸싱을 하는 이유는 무엇있가요??

 

 본상품은 80억원 한도안에서 상환과 추가펀딩을 반복하며 진행하게 됩니다. 분양상황, 공사진행사항 등의 철저한 관리를 필요로 합니다. 공사 중간 재계약을 통하여 추가대출 판단 및 차주측을 압박 및 통제를 할수있으며, 현장의 문제발생시 계약기간완료까지 기다리는 것이 아닌 즉각 시행권 및 시공권 회수 등의 선제 대응을 할수있습니다. 

 투자자입장에서는 단기투자금회수 및 여러번의 리워드를 받아 수익률을 높일수 있으며, 데일리펀딩입장에서는 차주와 시공사측을 압박하며 타이트하게 관리할수있습니다. 

 

3. 80억원을 모두 펀딩하는것인가요?

  

분양률이 0%의 최악의 경우에도 공사대금확보를 위해  80억원으로 대출한도를 설정한것입니다.

분양대금은 모두 상환재원 및 공사대금으로 사용되기 때문에 실제 대출잔액은 한도액보다 적은 상태로 진행되게 됩니다.

 

4. 데일리펀딩의 모집이 저조하거나 실패 할경우 어떻하나요??

 

 본상품의 사업지의 사업성이 우수하고 시공사 등급 또한 매우 우수하기 때문에 진행중에도 금융권을 통한 PF는 가능할 것으로 판단됩니다. 데일리펀딩은 채권의 위험발생을 대비하여 항상 금융주관 전문 회계법인을 통한 투자, 채권매입,사업장 인수가 가능한 건설사,시행사,투자기관 등을 지속적으로 접촉하고 있습니다.

 

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투자계산기

투자금액

(연)수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 데일리펀딩 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

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  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

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  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

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