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[제960호] 양평 서종 타운하우스 건축사업 3차

모집기간 | 2019-08-14 ~ 2019-08-15

투자기간 4개월 | (연)예상 수익률 16.00%2019.08.14(수) 모집

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자주 묻는 질문

Q사업 진행은 어떻게 되고 있나요?
<인허가 진행사항> 197-3외 20필지 순차적으로 매입 및 인허가 진행 중에 있습니다. 토지대금 지급 후 1순위 우선수익권 확보, 근저당 설정 및 가등기 설정을 완료하였습니다.(첨부파일 참조) 산 10-1(인허가 진행중), 산 10-4(인허가 접수예정) 외에 모든 필지 인허가 완료되었습니다. <공사 진행사항> 27, 28호 옹벽배근, 29호 기초배근 및 상가동 옥탑/파라펫 거푸집 설치, 슬라브배근 완료하였습니다. 36호 다락층 해체 및 40호 작업준비중입니다.
Q공사 기간에 비해 짧은 개월수의 상품을 만들어 리파이낸싱 하는 이유가 무엇인가요?
본 상품은 최대모집금액 내에서 펀딩과 상환을 지속적으로 진행합니다. 프로젝트 파이낸싱 상품은 사업 진행현황, 분양현황 등의 관리가 필요합니다. 공사 진행 사항, 분양률 등을 체크하여 4개월마다 추가 대출 여부를 판단하며, 차주 측을 통제 및 압박할 수 있고, 현장에 문제가 발생할 경우 빠르게 시행권 및 시공권을 회수하는 등 선제 대응을 할 수 있습니다. 투자자 입장에서는 단기로 투자금 회수 및 다수의 리워드로 수익률을 상승시킬 수 있으며, 데일리펀딩 입장에서는 차주와 시공사를 압박하여 타이트하게 프로젝트를 관리할 수 있습니다.
Q데일리펀딩이 목표 금액을 모집하지 못하면 어떻게 하나요?
최대 모집금액은 120억원으로 설정되어 있으며, 분양률이 저조하더라도 공사비를 확보하기 위하여 설정된 금액입니다. 모델하우스 오픈 및 분양이 순조롭게 진행중이며 최대 모집금액까지 투자금을 모집하지 않고 분양 계약금, 중도금을 통하여 사업이 진행됩니다. 자금 스케쥴을 체크하여 펀딩이 진행되고 있으며 만약 투자금 분할모집이 원활하지 않더라도 다수의 기관, 법인 투자자를 통하여 다수의 금액을 유치할 예정입니다. 분할 및 만기연장 모집이 힘들어지더라도 PF, 사업권 매각 등을 통하여 EXIT이 가능한 다양한 구조를 설계하였습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자일수 수익금(세전) 이자소득세 주민세 플랫폼이용료 수익금(세후)

예시는 실지급일이 아닌 당일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4억원
최소투자금액 1만원
(연)투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 4개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 데일리펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

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